我今年定下一套房子，并交了定金一万元。在我交定金时开发商还没有拿到预售许可证，订购合同上写着是6.30时交首期，结果到7月底才通知我交首期。问题是买卖合同我们认为不合理，要求开发商更改有关的条件，但是开发商不愿意更改。前几个星期我决定退房并通知了开发商，开发商以老板不在为由并没有明确答复退还是不退。此问题一直到今天还没有解决。（需说明的是：订购合同上有一条就是在通知购买者二个月后还没有来签买卖合同的，开发商有权没收购买者的定金做为补尝。）如开发商长期不回复我，那我的定金不是被他们给没收了吗？请问律师我想退房该怎么办啊！如能退的定金会不会全退还是退百分之几啊！谢谢！
房产纠纷
2009-04-04 22:45:10
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你和开发商签订合同时开发商还没有拿到预售许可证，合同无效，你可以全额要回定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
