法律咨询
食品厂修路拆迁,场地是租赁的,员工有社保22人,现在生产正常,品牌效益好,现在在拆迁前需要准备什么材料,需要积极做些什么工作才能获得比较理想的安置赔偿?
征地拆迁
2014-03-04 10:25:46
共有2位律师解答
一、 要处理好和政府机关的关系。
因为我们业务领域的特定性,不可避免的要跟政府机关有交涉,维护好和当地政府的关系显得“尤为重要”,况且一般拆迁中的利益关系错综复杂,政府很有可能就是利害关系的一方,在这种利益对抗中,如何既能最大限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象,值得深究。一般我们建议,被拆迁人要积极和拆迁方谈判,保持谈判的渠道畅通,律师则从法律的专业角度方向出发依法办事;如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作,被拆迁人可以采取回避态度,“有事可以跟律师沟通,具体事宜我们老百姓不太懂”,“律师看案件没有进展就直接诉讼了”,“我们只是配合律师的维权”。总之在处理和政府的关系时,要双管齐下,一个是谈,一个是诉,谈主要针对被拆迁人,诉主要有律师来进行操作,这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。
二、 制作好损失报告。
企业拆迁,涉及的财产损失一般比普通拆迁严重,比如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用,所以必须要制作好损失报告,并且要足够详细。通常,最好制作两份损失报告,一份是保守损失报告,另外一份要全面详细(也就是说损失要做的高一点),和拆迁人谈判的时候,可以根据具体情况来区分出示哪份损失报告。如果是非常严格的谈判,拆迁人也去现场勘察,那我们就要出示反映真实情况的损失报告;如果是有弹性区间的谈判,拆迁人也不去查看现场,那我们就出示损失比较高的损失报告,因为协议一旦达成,房屋被拆了价值也就沉默了,谁也无法再现“真实”的现场,总之要在追求合法合理全面的补偿价格,争取做到政府拨给百姓的钱,就要落到百姓腰包里。
三、 处理好租赁关系。
拆迁的过程中,补偿款是同时补偿给出租人和承租人的,所以承租人尽量和出租人达成“统一战线”,共同应对拆迁补偿谈判,只有化零为整,统一认识,集体维权,承租人和出租人才能取到更加合理的补偿。同时,我们也要提防租赁关系内部的分化,通常是出租人置承租人的权益于不顾,擅自和拆迁人签订协议,侵害承租人的利益。
建议约律师面谈。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
拆迁补偿安置合同有哪些内容
1796
该公司目前计划搬到该镇30公里处。由于工作路线过于幸运,劳动
可以主张相应补偿;
人咨询过
继续咨询
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
拆迁补偿安置流程怎么走
02:03
2345
合伙企业出资种类
普通合伙企业
离婚要准备的材料有哪些
民法典
93697
我承租的店面现在政俯要征地拆迁,1.??现在征地补偿是有哪些
按照合同约定执行
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
公租房拆迁补偿标准是什么
02:40
2345
宅基地转让需要什么条件
民法典
188
单位因xx需要导致公司拆迁,本人有31年工龄现要解决补偿的问
企业裁员农民工维护权益的方法如下: 1、要求用人单位严格履行劳动合同的约定; 2、要求用人单位支付经
人咨询过
继续咨询
我家租赁场地的期限只有30年,现在公立医院需要征收我们的工厂
征地补偿款纠纷作为原告需要提交以下的证据:第一,原告的身份证明,证明其具有合法的诉讼主体资格;第二,
人咨询过
继续咨询
拆迁 安置 赔偿
建议参考当地政策 冷静对待,依法维护权利才是保护自己的最佳方式,应当咨询专业庄律师,获取前沿司法实
人咨询过
继续咨询
修路拆迁赔偿
对地上房屋和树都有要补偿的。
人咨询过
继续咨询
工厂拆迁按什么标准赔偿
看当地政策
人咨询过
继续咨询
工厂拆迁按什么标准赔偿
应当赔偿冷库全价值,根据你的实际损失,应当进行评估确定价值。有权强制拆除。
人咨询过
继续咨询
农村房屋是否可以强制进行拆迁?
农村房屋拆迁需依法进行。政府会公告补偿方案,听取意见后实施。对补偿标准有争议,可申请政府协调或裁决。
人咨询过
继续咨询
拆迁协议如何填写才正确
拆迁协议填写需细致。包括确认身份信息、补偿方式选择、安置房详情等。涉及金额和期限要明确,搬迁和过渡安
人咨询过
继续咨询
拆迁营业用房商户怎么补偿
拆迁营业用房补偿需综合考虑,包括房屋价值补偿、搬迁费用等。具体操作为:评估房屋价值,确定补偿金额;协
人咨询过
继续咨询
关于拆迁中违章建筑的补偿问题
为避免在拆迁中因违章建筑而遭受损失,建议:1. 在进行建设活动前,确保取得合法的建设工程规划许可证;
人咨询过
继续咨询
农村没房子拆迁怎么赔付
农村无房拆迁,补偿方式多样。可选择货币补偿,快速获得资金;或房屋置换,直接获得新住房。具体操作需结合
人咨询过
继续咨询
北京京师律师事务所刘明天律师
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
人咨询过
继续咨询
农村房屋快塌了,在老屋旁边盖了新房子,说是违建,卫星拍到,要
在农村宅基地建房时,为避免被认定为违建,您应先确保所选地点不占用耕地、山场等违规区域。其次,务必先到
人咨询过
继续咨询
大冶农村房屋拆迁补赔标准
法律分析:农村房屋拆迁补偿标准是: (1)房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以
人咨询过
继续咨询
拆迁安置房买卖合同样书
安置房
324
房屋拆迁安置补偿合同模板通用版
拆迁房
324
2022房屋拆迁安置补偿合同范本
合同范本
324
西安市房屋拆迁安置补偿合同
合同范本
324
城市房屋拆迁安置补偿合同
合同范本
324
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
乌鲁木齐律师
乌鲁木齐找律师
水磨沟区律师
水磨沟区找律师
乌鲁木齐征地拆迁律师
乌鲁木齐拆迁补偿律师
乌鲁木齐县律师
天山区律师
沙依巴克区律师
新市区律师
水磨沟区律师
头屯河区律师
米东区律师
达坂城区律师
乌鲁木齐房产纠纷律师
乌鲁木齐公司法律师
乌鲁木齐合同纠纷律师
乌鲁木齐婚姻家庭律师
乌鲁木齐交通事故律师
乌鲁木齐劳动纠纷律师
乌鲁木齐刑事辩护律师
乌鲁木齐债务债权律师