我们买的商品房合同约定2013年10月30日交房,当时开发商相关证件未办理齐全。2013年12月30日竣工备案证办理成功(无实测面积报告),并登报公告。但至今开放商未以任何形式通知业主,都是我们自己去问的。直到今年年后实测面积报告才办下来。现在开发商说违约金按照竣工备案证公告的日期,2个月赔偿合理吗? 另外,我自己到营销中心查询了相关信息,工作人员告知我们房子的实测面积比合同面积小,所以除赔偿金外,还要退房款,开发商也承诺会退钱,但是一直不告知具体退款时间,总说就这几天,快好了。这种请款我们应该怎样维护自己的权益,担心拖过公诉期而无法追讨违约金。 其次,开发商现在说能办理交房手续了,想了解一下,在相关赔偿及退款没有结清的情况下我们能收房吗,需不需要开放商方面给我们相关退款手续未办理的书面说明? 谢谢!
房产纠纷
2014-02-26 11:45:07
共有4位律师解答
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你好，协商不成，尽快诉讼解决。超过约定交房时间就属于违约，有权要求开发商承担违约责任。
对于实测面积小于约定面积，有权要求开发商退款。
如何处理和操作，建议到律所由律师为你免费提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步咨询，欢迎随时与我联系 -
可以依法委托律师起诉。
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一切按照合同的约定的时间来计算违约金
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