法律咨询
买私人房屋,我可以用住房公积金贷款吗,用开发商房子的方式月供吗?
民事相关
2014-02-25 11:43:56
共有2位律师解答
第一,根据住房公积金个人住房贷款的有关规定,房屋的买方选择公积金个人住房贷款的方式支付房款的,卖方不能拒绝。但是,因公积金个人住房贷款的审批过程耗时较长,卖方可能不愿意接受这种支付房款的方式。在这种情况下,如果卖方要求一次性付款,或者只允许较短的付款期限,则买方选择公积金个人住房贷款的方式支付房款实际上不可行。
第二,房屋的买方和拟买卖的房屋须符合公积金个人住房贷款的条件,公积金管理机构才会批准公积金个人住房贷款,受委托的银行才会同意发放公积金个人住房贷款。
第三,如果房屋的买卖双方约定由买方通过公积金个人住房贷款支付房款,在一般情况下,经过买方支付首付和贷款银行一次性拨付贷款,卖方就能够收到全部房款。所谓的月供,只发生公积金个人住房贷款的借款人和贷款银行之间,月供的期数对于卖方并无影响。
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