第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 对于这条规定的理解:3条中有1条违规就是开发商违规吗? 我签的预售合同中是从收房日算,1年内办理初始登记,2年内办理房屋产权证, 开发商代办房产证,如果超过90天没有办理下来,开发商是不是违约了?如果我想尽快拿到房产证,应该如何处理?收房的当天如果因为领房产证的时间问题拒绝收房是否合理? 另外,现在收房开发商都要求先签什么《住宅钥匙收到书》,才能去验房,这种流程应该是不对的吧?而且开发商比较强硬,如果不签字,肯定不会带你去验房的,这种情况我应该如何处理?可以找什么部门投诉吗?还是只能默认,如果验房中发现问题,如何解决?比如和合同中的户型图有出入,少门、窗什么的。通过法律途径解决合适吗?周期会有多长?
房产纠纷
2014-02-18 14:09:21
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中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
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