我租了一个铺面,租金是一千五一个月的,合同是三年,交了半年的租金和两千元的押金,准备到半年租期了,现在不想租了,原因是:这里有好多家都没有出租出去,人流量太小,而且开发商还允许别人在外面摆摊,旁边那家租下才一千元一个月的租金,而且我租的这家电路老是出问题,我每个月换灯的钱都跟物业费水电费差不多了,所以我不想租了,但是合同写明提前解约的话要付一万元的违约金,我想问下这一万元的违约金是不是太多了,不符合规定.听别人说只要付我实际出租租金的百分之三十就可以了是 吗?
合同纠纷
2014-01-22 00:25:06
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第一，入租率低，人流量小，店外有摆卖，你的铺面租金比别人高，电路出问题，这五个问题确实对你不利，但不能赋予你合同解除权，因为这些情况属于商业风险，不是出租人的违约行为。第二，违约金有两重属性:一是补偿损失，二是惩罚违约行为。法律允许违约金高于实际损失。违约金过分高于实际损失的，可以要求法院酌减。
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需要按照合同约定办理
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先要看看你们的合同才好分析！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
