专家您好!请问,亲戚两口子(还没有领结婚证)想贷款买房,让我做担保人。假定他们不能按要求还款了,那么我就要替他们还款。1、如果我把剩余款项都还上,并且把之前他们所负担的钱也返给他们,包括可能存在的升值,这个房子是否能归我了?需要去法院起诉这个步骤吗,还是说提前签个协议?2、如果他们不能还款,我也不能还款了,这个时候能否让法院直接拍卖掉房子,用拍卖的款项直接偿还给银行?我就不用还款了,这样可以吗? 第三个问题是,房子打算写亲戚女方的名字,贷款人也是女方,如果之后他俩结婚了,这个贷款买的房子还算是她一个人的婚前财产吗?谢谢!
房产纠纷
2013-12-21 07:49:55
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1.可以签订协议，但您需要承担担保责任。您偿还了借款后，协商不成，到法院起诉，主张对方偿还。
中华人民共和国担保法
第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十二条 人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。
2.银行起诉后，法院可以拍卖房产或让您承担担保责任。
3.参考如下 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
原则上是她的个人财产，但是如果南方参与还贷的话，也是有份额的
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你要承担连带责任，也就是他们不能换款的话你要承担连带责任
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
