我想购买一套小产权房,想找律师做见证,但由于现在小产权房的合法性问题,涉及合同是否有效问题,律师可否做这样的见证?
房产纠纷
2019-02-08 12:46:27
共有8位律师解答
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您好！小产权房买卖合同是否有效？一直存在较大的争议，至今也没有基本统一的看法。一般来说，如果是明显违法或无效的合同，律师不应提供见证服务，但是，律师提供见证的主要作用在于证明合同的真实性，并不意味着合同是否有效。
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见证仅限于双方是真实、自愿的交易。
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一、购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
二、购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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