如何写租房合同?租房合同大要点?
合同纠纷
2013-12-01 19:24:28
共有3位律师解答
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首先，承租人需要明确合同签订的主体。其次，承租人需要明确合同签订的标的物的权利归属和其用途。 最后，关注房屋租赁合同的主体内容。
首先，承租人需要明确合同签订的主体。
作为承租方，需要查看出租人的身份证件，注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证），若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
其次，承租人需要明确合同签订的标的物的权利归属和其用途。
承租人要通过查看出租人的房屋所有权证及土地使用权证，明确出租人是否对该房屋享有真正的所有权，以及出租人对该房屋的所有权是否存在权利上的瑕疵等情况（例如是否存在并无真正所有权、抵押、共有等）。承租人一定要在签订合同之前对上述情况予以明确，以免承租后发生不必要的纠纷。另外,承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设餐厅或酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
最后，关注房屋租赁合同的主体内容。
在承租人已经对合同签订的主体和标的物的权利瑕疵、用途等有了明确的了解后,房屋租赁合同本身就成为了至关重要的要素,在房屋租赁合同的签订过程中,承租人一定要注意合同中是否已经对下述事项进行了明确约定：一、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；二、租金和押金数额、支付方式；三、租赁用途和房屋使用要求；四、房屋和室内设施的安全性能；五、租赁期限；六、房屋维修责任；七、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；八、争议解决办法和违约责任；九、其他双方要予以约定的事项。上述事项无疑是房屋租赁合同的核心部分,各事项约定得越细致,承租人的权利体现得越充分,对于承租人来说就越为有利,也能最大限度的避免今后可能发生的纠纷。 -
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期限 用途 租金多少及支付时间方式 能否转租
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
