我是2012年9 月6号交的首付,说到2013年8 月31号交房,现已超过时间。开发商说延期一年到明年8 月交房。违约金有当时的万分之一,提升至万分之1.5。请问关于违约金的赔偿法律有一定规定吗?
房产纠纷
2013-11-22 22:18:49
共有3位律师解答
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1、可以协商解决。2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任
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法律只规定了上限，具体根据双方约定
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法律只规定了上限，具体根据双方约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
