租赁合同 合同经营内容是婚姻办事处 具体合同应该包括些什么
合同纠纷
2013-11-21 16:25:12
共有2位律师解答
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你好，租期、租金，违约责任、解除的事由等等追问：我这有一份合同 可是我作为承租人我需要在合同里说明一下哪些维权项目啊 场所租用合同
出租方（甲方）：郫县民政局
承租方（乙方）：
经公开招租和协商，乙方租用甲方位于郫县新南街281号婚姻登记处大门内的场所用于经营与婚姻登记相关的服务项目，为明确双方权利义务，双方协定本协议：
一、经营场所位于郫县新南街281号婚姻登记处大门内约为20平方米的两门房屋。
二、租赁期限为三年，自2013年12月1日至2016年11月30日止。
三、租赁费为：第一年为33万元，第二年为34.65万元，第三年为36.38万元，租金按年支付，本协议签订后的三日内，支付第一年租金的50%，剩余租金在6个月内付清。2014年12月1日前支付第二年租金，1015年12月1日前支付第三年租金，租金由乙方在政务大厅窗口交纳。
四、乙方应向甲方交纳2万元为履约保证金，合同期满时，如乙方没有违约行为，甲方应全部归还乙方，不计算利息。
五、甲方的权利义务
1、经营场所主要服务对象是办理婚姻登记的人员，甲方有权根据国家法律法规和上级规定对乙方的经营内容进行限制，对乙方的时常经营活动进行监督查检和管理，乙方经营活动超出本协议的约定、服务质量低劣，甲方有权要求乙方整改，经整改无效，甲方有权解除租赁合同。
2、甲方应经营场所单独用电表安装。
五、乙方的权利义务
1、乙方必须取得营业执照，按国家法律法律规定依法经营。
2、经营范围限定为照像、打印、复印和咨询等与为婚姻登记提供服务的经营内容，如扩展相关服务内容须经得甲方同意，并不得对甲方的婚姻登记的工作以及场所产生不良影响。
3、乙方应配备照像、打印和复印等设备，配备具有相关照像、电脑操作技能以及具有婚姻法相关法律知识的人员从事相关服务工作，保证为办理婚姻登记的人员提供优质服务。
4、在营业时间上与甲方婚姻登记部门的工作时间保持一致，不得影响甲方婚姻登记工作的正常进行。
5、乙方应服从甲方的管理，如出现违法违纪或违反本协议的情况时，对甲方提出的整改意见应无条件整改。
6、乙方应保持经营场所的正常秩序和环境卫生，合同期内如乙方需对租赁场所进行装修应经甲方同意，费用由乙方承担，合同终止时，不得要求甲方给予补偿。
7、乙方租赁场所的电费由乙方按时交纳。
六、违约责任
1、合同期内甲方不得无故解除合同，内如乙方出现违法违纪或违反本协议约定的情形，经甲方要求整改无效的，甲方有权解除合同，租金按实际租用时间收取，所收取的保证金作为违约金支付甲方。
2、合同期内乙方不得停止营业或未经甲方同意转让场所，如停止营业超过5日，或私自转让的，甲方有权解除合同，所收保证金不予退还。
七、其他约定
1、合同期内出现因政策变化或其他双方情况至合同无法履行的情况，合同自行终止，双方互不负违约责任，租金按实际所使用时间支付，并退还保证金。
2、合同期内如遇甲方的婚姻登记处搬迁，如新地址有条件，甲方应向乙方提供不低于20平方米的场所继续从事本协议约定的经营活动，双方可签订补充协议。如无条件为乙方提供场所的，本合同自行终止，租金按实际使用时间支付，并退还保证金。
3、本合同未尽事宜双方可经协商签订补充协议。
4、本合同履行过程如发生争议应协商解决，如无法协商一致，任何一方可向合同履行地人民法院起诉。
5、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字、盖章生效。
甲方： 乙方：
二○一三年十一月 日解答：你好，携带合同与律师面谈 -
到律师事务所审查合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
