首先谢谢各位律师大神们帮忙!!! 今年7月中旬,承租了一套2室1厅的房子,租期为一年,房租1700元每月,付3押1,合同已经签订,如果有一方在承租期违约,必须付另一方三个月房租的违约金。10月20号要付房租,他本人来过但是没有提到房租的事情,10月24号我们发短信给房东叫他来拿房租,他也回复了。说会过来拿的,在10月20号之前房东已经把房子卖掉了。也没有书面通知告知我们要搬走,也没有征求我们的意见,房屋“优先购买权”虽然我们买不起。 问题来了。现在他们说我们违约在先,没有履行付房租,要求我们承担三个月的违约金,和3个月的房租共计:一万零二百元!{合同规定如果承租者没有按照规定付房租房东有权收回房子。} 房东和购买房子的人已经签订房屋购买合同。押金付了5万。如果这个月(2013年11月30号)之前我们没有搬离,房东要承担10万的违约金给房屋购买者! 请问。关于这个合同谁违约在先,我们是否要承担违约金,如果我们上法院起诉,胜率多大!! 万分着急的人。 谢谢!!
合同纠纷
2013-11-16 16:20:01
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第一，合同约定违约金过高，应当调整；第二，如你有证据证明你催促过房东来收房租，且符合你们一直以来的贯例，则你未违约；第三，房东即使未通知你，如果合同没有禁止，则他出卖房屋也没有违约；第四，优先购买权只有当你也想买房时才有意义，实践中几乎没有实现的可能。鉴于以上四点，你们双方都没有违约，你可以要求继续履行合同并拒绝搬迁，如房东强制你们迁出，你可以追究他的违约责任并要其赔偿损失。希望我的分析能对你有所帮助，如需进一步咨询，欢迎来电。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
