我是房屋产权人，妻子是共有人。我出差外地时在电话中同意妻子卖房，妻子和中介方、买方签订了三方合同，妻子替我签了字，并收了买方定金一万元。但我并未出具授权委托书。请问这个房屋买卖合同是否有效？我现在想中止合同，除赔偿买方一万元外，中介方还要求按协议要求赔偿其两万元违约金，如何处理比较好?谢谢！
房产纠纷
2013-10-15 16:49:16
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律师解答共有3条
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根据你介绍的情况，你妻子替你签的合同确实存在一定的瑕疵，但该瑕疵不足在否定该协议的法律效力。如果中止合同，可能会面临比较大额的赔偿责任。因为所签协议是三方协议，除了和买方的买卖合同关系外，还存在和中介公司之间的居间服务合同关系，如果被认定违约，将面临两个违约责任。
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合同有效。
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你好，无效，你可以去法院起诉，要求判定该合同为无效合同，你即不用赔偿任何金钱，只需退还买方定金即可，详细的操作方可进一步电话咨询或面谈。
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