看房时就发现的下水道恶臭,问房东时,房东解释说:只是长期未住人所以臭,住进去洗洗就好了。住进去后通过邻居和居委会才知道,这个问题一直都有,之前房东一家也来居委会要求解决,几年来未曾解决。简单的说就是我被房东骗了,而臭味正是我们不能忍受的,与房东协商要求退房,房东不肯,并提出一系列超过合同所述的赔偿。 协商不成的我只能走上诉讼之路。 现有几个问题感觉疑惑: 1.我在知道被骗后就录音套话取证,居委会也有说法。协商不成后,我马上决定搬出,并且与中介做好了交接证明。也一直发短信把进程发给房东,但房东耍赖,一直说不承认,并说我要赔偿更多。这个我心里没底。(我是否要证明是因为房东要求超越合同我才这样搬出的?) 2.房东辩说:自己由于作息从来不知道有这样的问题(之前自住十几年),我一直觉得这个说法很脑残?法官会相信吗? 3.我原是打算创业做网络生意,由于这个房子的事情,被误工了,但是刚辞职,我如果向法院提供误工费用标准呢?(可以用之前的工资水平赔偿吗?) 4.因为我交了半年的房租,诉讼金额比较大,进入的是简易程序。但是案件简单明确。请问,我有必要找律师吗? 希望可以一一做简单回复。 非常感谢!
合同纠纷
2013-10-11 22:52:31
共有2位律师解答
-
一、房东在签订租赁合同时对你有欺诈的行为，符合合同法第五十四条中规定的当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的情形。二、若要诉讼或仲裁，既然你认为房东说自己不清楚下水道的情况，可让熟悉情况的邻居或居委会作证。当然，他们作证的可能性是很小的。三、根据合同法第一百一十三条，即使房东因履行义务不符合约定给你造成损失，但损失赔偿额不得超过违反合同一方订立合同同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。即你无法要求其赔偿你的误工费用。四、是否委托律师这取决于个人。
-
你好，最好委托律师，这样能够提供更专业的建议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师