租房合同纠纷:2013年3月28日经中介介绍签订了为期一年的租房合同,我是房主,租客是某公司聘请的一位经理,合同是以公司名义签订,并盖公司公章,以2500元每月出租。。。 合同约定缴纳费用:1.3月28日缴纳 押金2500,半年房租2500x6,(当时已经缴清)2.下半年房租提前一个月由租客缴纳给房主,即,按合同约定,租客需在8月28日将下半年房租缴清。—— 事件如下: 时间截止2013年9月23日,租客仍未缴纳房租,我便主动联系某某公司,要求其缴纳下半年房租15000元。 9月24日租住人的助理李小姐代言答复:下半年不想续租,要提前解约,并同意缴纳违约金(押金2500元不退)。 我立即联系中介要求协调,介入并协助清退房屋理清手续。约定27日晚19:00办理解约退房手续。——27日李助理致电我,由于住所距离退房地点太远,推迟至28日由另一人代理退房。——28日,我接到电话,代理人陈述:因公司走账问题,退房时不能结清物业费用(不结清物业费用就是没完成退房手续,直接影响我下次出租),中介介入只起到两边传话作用,不做任何担保。于是,退房僵持至今。目前合同依然生效,但在无任何担保情况下,租客只有2500元押金在我处,房租和物业费仍然拖欠,眼下取暖费逐渐开征。今天联系某某公司仍无回应————请求大律师协助:此案经过什么渠道能快速有效解决,挽回损失?通过起诉如何来做?需要提交哪些材料,诉讼费用是否可请对方承担? 我希望,对方能承担违约金2500元,房屋二次转租前的损失费用及如果诉讼解决的话承担诉讼费用。非常感谢!我本人在西安市雁塔区。
合同纠纷
2013-10-09 23:42:51
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问题较为复杂，建议当面详细咨询较好
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