房龄怎么算：在房地产买卖合同签订时间、房地产证缮证时间和契税完税凭证上注明的时间这3个时间中，通常是买卖合同签订的时间最早，契税完税凭证注明的时间最晚。所以需要销售房产的人士一般选择房地产买卖合同签订时间，如果按房地产买卖合同签订时间计算，卖房者购房时间正好超过两年，卖房人就可以节省售房过程中产生的5%的营业税。
房产纠纷
2013-09-25 21:31:50
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应房产证登记的日期为准
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
建议咨询房管部门。
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您好!我建议您咨询一下当地的房管部门!
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
