此房是夫妻二人共有权,共持两个房本。之前老公想通过**地产卖,并和此中介签了独家委托合同,对方承诺三个月内将房子卖掉,并支付给老公500元保证金。为了尽快将房子出手,在老公与**地产签过独家后,我又通过**地产卖,并最终由这家中介公司将此房出售。现在**地产起诉老公违约,需要支付委托价格的2%,也就是四万元赔偿金。我则认为老公与**签的合同是无效的,因为对方明知所有权为两人的情况下,却由我老公单方签署了合同。不知您对此问题怎么看,希望能够获取您的宝贵意见。谢谢!
合同纠纷
2013-09-13 19:35:45
共有5位律师解答
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根据您的描述，即使您主张没有委托您配偶代理，主张合同无效，但您配偶需要按合同约定，承担违约责任，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法
第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
你老公属于未经共有人同意处分该财产，签订的合同效力待定。但即使该合同效力有问题，你老公主观上存在过错也要承担一定的违约责任。
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您好！《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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