你好,我想咨询一下,我是在2011年购买的二手房,该二手房是单位的内部房,房主是该单位的会计,当时房主承诺说可以办理房产证,价格也是按照市场价格卖给我们的,该房主将单位与他的购房合同改成了我的名字,合同上明确写着给办理房产证,但是直到现在也是一直拖着不给办理,如果此房产证办不了来,我可以起诉房主退还房款吗?
房产纠纷
2013-09-02 16:40:35
共有2位律师解答
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没有产权证书的房产，不能交易，协商不成，到法院起诉，主张对方退还购房款。
中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
办不下来房产证，你们就无法取得房屋所有权，当然有权退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
