我是中介的,介绍成一套房子,并签订了定金协议,当时签订协议时,业主答应房子附带一个车库,车库是地上的并且有产权,因当时房产证在银行抵压了,所以看不到房屋产权证明。我没有审核业主的房屋信息就签了了定金协议。但到签订正式买卖合同时,业主发现此车库没有产权,所以要违约,并同意双倍返还买方定金。但买方在签订定金协议以前在别的地方买了一套别的房子,因为又买了这套,所以把那套房子就退了,并损失一万圆定金,现在买方要求赔偿别的地方的房子定金的损失,和现在这套房子的违约责任。并说我有连带责任,请问我有责任么?如果有,我要承担什么责任。谢谢您的回答!
房产纠纷
2013-08-18 21:07:36
共有1位律师解答
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根据《合同法》第425条（中间合同属于居间合同）
【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第427条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
首先，在本案中，由于业主提供了虚假的情况，而你未作专业调查核实，存在一定过错，应当承担一定的损害赔偿责任，但不是全部责任，因为业主也有一定责任，并且业主的责任大，你的责任较小，一般需承担损失有30%左右，并且这种并不是连带责任，因为承担连带责任法律上必须有明确规定，但《合同法》对居间合同并未规定连带责任。
其次，对于买方另外一套房子的定金损失，属于另一个合同约束，根据合同相对性原则，你不是另一个合同的当事人，跟你没有关系，那一万元定金损失跟你没有关系。
第三，根据《合同法》第115条【定金】原则，定金协议已经生效，判断出定金性质（立约定金、违约定金等），要看定金协议是双方签订还是你们三方签订，具体条款是怎么约定的，需要请律师进行分析。国器律所刘树明律师答（位于桥东报社附近）。
第四，由于买卖双方并未签订二手房买卖合同，买卖合同还未成立且生效，不存在违约责任，只存在缔约过失责任，买方可以向卖方主张缔约过失责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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