我有个门面租给别个做,签了5年的合同违约的话赔5万,做了2年还不到,现在想收回来的话,就赔5万就行吗?剩下的房租还要算吗?
合同纠纷
2013-08-24 08:15:35
共有2位律师解答
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合同经双方签订后，已发生法律效力，双方应履行其义务，如果要解除合同最好是双方协商解决。根据合同法第二百一十九条（承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失）、第二百二十四条（承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。）、第二百二十七条（承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。）之规定，出租人只有在上述规定的情况下，才能在解除合同的情况下不承担违约责任，否则是要承担责任的。你们虽约定了违约赔偿金额，但对方因你违约的损失超过5万，可要求你按实际损失赔偿。如果实际损失低于5万，你也可以要求减少赔偿金额。
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原则上只要支付违约金就行，不过还要看你们具体的合同约定，并且还涉及违约金是否过高。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
