国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第三章补偿十四款规定:4层以下住宅楼等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的2倍,是否适用于开发商征收原来是单位4层住宅楼但已经商品化卖给了住户而且办了各家各户房产证和土地证的案例?

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