我是2011年9月份签的预售合同,当时被开发商忽悠交了30%款,实际上开发商2012年7月才取得预售许可证,要2014年才能交房,请问现在可以退款吗?
房产纠纷
2013-08-02 10:50:42
共有2位律师解答
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根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，在开发商已经取得预售许可证的情况下，你不能仅依据此要求其退款。在合同有效的情况下，如果开发商有其他违约行为，可以要求其承担相应的违约责任，这要看合同如何约定的。
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看合同怎么签订的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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