我家漏雨了,房子是复式楼6+7,物业一直拖拖拉拉的不给修,房子到8月初就到5年了。 我家漏雨最严重的地方是次卧顺灯口漏雨,电路都泡了,淹坏一套灯,客厅也漏,2个房间隔了一堵墙,最后都要重新刷房,我找了电工修电、找了搞工程的咨询,电路是好了,可是我那个做工程的朋友说要想彻底修次卧漏雨,最好还要刨开地砖,那是我自家的露台,自己铺的砖,要是物业给修,刨了我的砖,他们还给赔不? 我现在能否要求物业或开发商维修,并且要求赔偿中间产生的费用、误工费等? 如果他们一直拖,最后不承认是8月前漏的雨,不给修不给赔怎么办? 是不是现在要赶紧做公证?
房产纠纷
2013-07-20 16:52:45
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根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，你要看房子是否在保修期内，看当初的购房合同，如果在保修期内按上述处理。如果不在保修期内，只能自己修理。
至于物业维修，是指公共设施维修，也就是运用公共维修基金进行修理的部分，一般包括电梯、公共道路、公共楼梯、公共屋顶等涉及公共部分的设施才由物业维修，本案中你的房子漏雨处不属于公共部分，只能由你维修。许多人总是认为只要家中漏雨、漏水、漏气等，就该找物业修，这是误区，根据《物业管理条例》规定，这不在物业维修范围内，物业只负责小区内公共部分设施的维修，运用公共维修基金，程序比较复杂。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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