律师您好。84年我们村兴办乡镇企业,当时乡政府租用我们3组土地建厂。可后来,由于工厂经营不善倒闭。乡政府拖欠县农行的建厂资金又为还完,于是乡政府用那块土地抵押给县农行。后来,那块土地被一位外地人从县农行手中买走。导致3组很多村民失去耕地。于是3组便和那位买地人展开了土地纠纷。我想请问:那位人买卖是否合法,这块土地又究竟归谁所有?是3组,还是乡政府,还是县农行,还是那位人?若打官司,可有胜算?请赐教。
房产纠纷
2013-07-17 11:33:25
共有2位律师解答
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你好，你的问题我答复如下：
1、依据《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”第十一条第一款规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”第二款规定：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。” 据此，土地所有权应当归3组所有。
2、依据《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”据此，乡政府无权将土地抵押给县农业银行，县农业银行亦无权就该土地与第三人进行交易，3组有权要求第三人归还该土地。
3、双方可以先行协商，协商不成的，3组有权将乡政府、县农业银行、第三人列为共同被告，向任何一方住所地法院起诉，请求归还土地，并赔偿损失。
4、具体事宜可以和我联系，欢迎来电咨询。 -
你好，买卖无效，土地所有权归你们所有，县农行无权干涉。你们可有向法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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