商品房交房1年了,但是开发商一直没有把大产权办理下来,我在不知道房产证未办理下来的情况下,就和别人进行了二手房房屋买卖,签了卖房合同,但是由于没有房产证,现在无法过户给买家,买家要我赔偿违约金(房款的20%),我该如何办,开发商应该承担什么样的责任。
合同纠纷
2013-07-15 14:49:08
共有6位律师解答
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你好，你可根据与开发商的商品房买卖合同，追究开发商未按时办理房产证的责任。对于买家要你赔偿违约金，你可以主张违约金过分高于损失，减少违约金。具体还要看你和开发商、你和买家的合同是怎样的，可以委托律师办理。
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可以追究开发商的违约责任
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你可根据与开发商的合同追究其相应责任，你对买家的违约责任与开发商无关，但是由于不是你的主观过错，原则上法院不会完全支持20%的违约责任。
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