门面房抵押到银行,但门面房已租凭,请问贷款到期后,此房仍对外租凭,银行应如何处理,这种情况在放贷前如何控制
证券投资
2013-07-12 15:30:46
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依据《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第66条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。此种情形下，银行在处置抵押房产时，应当注意的是承租人的购买优先权，即：在同等条件下，承租人对租赁的房产具有优先购买权。此外，我行《抵押合同》第五条规定抵押人要出租房产需经我行书面同意，因此，如我行同意抵押人将房产出租，应当明确约定承租人不因该租赁行为对抗房产处置后的买受人，以避免纠纷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
