你好!对于我目前面临的问题想咨询一下: 我于2010年4月中旬,与陕西**房地产开发有限责任公司签订了一份关于购买其开发的****小区高层2#楼12层其中一户的内部认购协议,当时协议中明确2012年5月30日交房,由于开发商的原因,一直推迟到2013年7月1日才开始交房,关于赔偿一事双方从交房开始一直交谈,达不成一致。开发商提出赔偿免一年的物业费(仅为我前期所交房款的十万分之三)。延迟交房期间开发商未及时通知我,只是在我询问时才说要推迟,而且是一推再推。原本签订内部认购书时2#楼写着地上24层,现在部分签了合同的业主的合同上写着27层,加高了3层也未告知我。 我想问一下,根据我这种情况,能不能用法律手段为自己维权?需要我提供什么样的手续?要经过那些程序? 谢谢!
民事相关
2013-07-12 14:58:50
共有3位律师解答
-
依据双方签订的协议，通过诉讼途径维权，虽然都是涉及房屋的买卖，但不同的合同中约定的事宜是不一样的，所以建议你最好带上协议书等与本案有关的材料到律师事务所咨询，律师只能在审查相关材料的情况下给你作出评价。因为有些情况下，虽然签订了商品房预售合同，但是由于开发商未取得土地使用权手续或者其他原因，有可能造成合同无效，这种情况下的结果是双方互相返还。如果合同有效，你依据合同违约条款追究违约责任就可以了。
另外，如果开发商手续齐全，但是合同中没有约定什么时候交房，你打官司也是个麻烦事，除非你有证据。
起诉时，需要写民事起诉状，自己的身份证复印件和合同等相关材料，然后交到法院立案庭。法院会进行审查，符合条件就可以立案受理了。受理后，等法院通知即可。 -
你拿着你的合同可以去法院让开发商承担违约责任。具体的建议你拿着材料亲自咨询律师
-
主要是购房协议。协商不成，起诉解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
