我是房东,之前委托一家中介公司处理房租出租事宜,委托方式是中介公司垫付房租给我,然后自行出租给租客。 今年6月初,中介公司跑了,找不到人,拖欠房租1个月,由于房屋已经出租给租客,租客的租金也打给了中介公司,已报案。 委托合同中声明由于乙方超过7天未付房租,自动解除合同。目前,我希望主张自动接触委托合同,收回房租,另行出租。但是租客需要我赔偿他们的损失,我认为他们的损失不应该由我来赔偿,委托协议接触了,他们和中介公司签的租房合同也就无效力了。 请问我现在可以主张我自行收回房租,请租客搬出吗?对于委托合同中,受托人由于不履行合同造成的损失,委托人如何主张自己的合法权益?谢谢!
合同纠纷
2013-07-01 17:11:36
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你好，你不能收回房子，你与中介之间的委托合同对租客是无效的，你应该找中介承担责任。租客与中介签订的合同是有效的。追问：感谢回答。
还想问一下，中介已经违约，并且我们也已经报案。这时候我和中介之间的委托合同就应该解除了（按照合同也写了乙方超过7天未付房租自动解约）。那也就是说中介已经不具备委托我租房的权利了。不知道我这样理解对不对？这时候中介和租客签署的租房协议还有效吗？租客要我来承担他的损失合理吗？我想保障自己的权益应该如何处理？谢谢！ -
建议协商解决 协商不成是可以起诉维权的追问：感谢回答。
目前房客要求我们退还他的房租，或者免费住到租约到期。而我们想收回房子另行出租。从委托合同的角度来讲，我们是不是没有义务承担房客的损失？如果我们希望收回房租，有哪些法律条款可以支持我们的主张？ -
你好，需要看中介和承租人之间的合同约定。如果承租方是不知情的第三者你就不能要求解除合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
