法律咨询

您好朋友跟我借钱拿房屋抵押朋友的房产证压在银行了房贷还没还清要是到时间朋友还不起钱我有没有权利处理房子请问怎么签协议谢谢

债权债务

2013-06-25 17:41:41

要看抵押的顺序，银行先登记的，银行优先受偿，如果拍卖房子不足以清偿银行的钱或者刚好够清偿，你就无法就这个房子实现债权。只有还了银行还剩下钱的，你才可以分。
该房子已经向银行办理过抵押，你的抵押权在后，及时行使权利，顺序需要排在银行后面。如果不是必要，不建议你接收该房子的抵押。
房屋已抵押的，未经抵押权人同意不得再次抵押，你种情况是不能处置房产的。
抵押权的成立需要办理抵押登记，银行抵押在前，优先权也在你前面。如果要接收抵押的话，建议去办理第二顺序的抵押登记。
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