你好，律师我前几天在西安认购了一份商铺，但是付完首期款后发现该公司现在已经售出的几栋（交房入住了）都没有房产证，预售证也没有，而合同里面有一条是合同期内任意一方违约，需缴纳已经缴纳房款的20%作为违约金，我这种情况现在找他去退房款，能全额退吗?

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