1,我朋友将他的房子卖给我,但他的房产证被朋友借去抵押贷款了,我如何保证我的买房合同有效?
2,他已将房子交给我,我已付他13万首付款了,还进行装修了,他保证他朋友还清贷款后就过户给我,也签了合同并公证了,请问如果他朋友要购买此房行吗?
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目前,抵押权优先于你基于买卖合同获得的房产权。无论对方如何承诺,一旦抵押权有实现的必要,则你无权获得房产,先前的出资可作为债权追索。如有其他疑问可随时来电咨询。
追问:如何做才能使合同生效?保证购买此房?
解答:抵押权在先的话,你购买后房产上抵押权不会改变,除非抵押权结束,否则优先行使。
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你好,购房合同有效,但房屋未过户前,你无法获得房屋的所有权。并且抵押权优先于债权。
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你们合同有效,但是房屋被担保,最后可能房屋被执行清偿债务
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。