请问家里是农村私房拆迁拿的房,按面积也就是砖头拆,原房子审批为公公婆婆,老公3人(老公也一直住在原私房内),农村的土地使用证上只能写户主公公1人,后婆婆去世,老公户口移出,这套房只有公公1个户口,故拆迁的安置协议上只有公公1人,房产证只能写公公的名字。老公的名字加入安置协议的话,需把户口迁入公公处,但迁入的话老公不能办养老金,因为公公是非农户,老公为农村户口,故无法迁入。现在,房子拿好办证也已5年,公公去世,原老公跟他妹妹有口头协议,这套房三分之一为老公所有,因为是照砖头算的,还有三分之二老公跟他妹妹平分,现在他妹妹提出拿二分之一,她认为这是她父母的房子,我老公没份,就算有份,老公在俩年内没提出来,故是放弃自己的份额,都是其父亲的份。请问我老公还能提出自己的份吗?在多久老公提出要自己的份额有效,是在动迁协议还是房地产商的大产权证,或房产证办出来的2年算?当初老公跟妹妹协议分房时有其亲戚做证协商,现在亲戚肯做证的话,我们能拿到老公自己的份额吗?
合同纠纷
2013-06-15 07:06:54
共有8位律师解答
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1、从拆迁安置协议到产权证，体现的都是你公公名字，唯一能证明你三分之一份额的证据就是审批报告，但仅凭这让法官认定你有三分之一，有很大风险。2、当然，你妹妹提出的什么两年也是无稽之谈，这是物权，不是债权。3、当时的协议是口头协议，单凭亲戚证明，如果你妹妹否认，协议的存在与否还是有争议的。4、如需进一步沟通，可来电或QQ。追问：你好，我想问一下，这房子当初审批是公婆，老公的名字，老公户口虽移出，但一直住在里面，且房屋造价大多是老公出的，原来房屋拆迁是照房屋面积算的，我老公应该有三分之一呀，当初拆迁办也是这么说的，只是因为户口不能移入，故安置协议上只有公公名字，如你说的安置协议上就公公一人名字，那公公当初活着把房子都给老公，那他妹妹是不是连她母亲的份额都没了？另外，物权的话，有多久的追溯期？是以房产证办出来为准，还是动迁协议出来，或是房产商的大产权证？现在因房子是我们在用，我们想等她起诉了，应诉。多谢！
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根据继承法的规定，没有遗嘱的，按法定继承，放弃继承的必须是书面的。另，继承的最长期限为20年。详情可电话联系，免费咨询。追问：另外，我想问一下，老公的三分之一份额有没有过追溯期？因为房产证，动迁协议上都没老公名字。这追溯期为多久？以什么日期开始算？
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需先弄清 拆迁是按原房面积补偿的还是综合户口等其他因素补偿的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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