我在2010年在一个辅料市场租的店铺,当时是与市场的管理方签订的租赁合同,租赁时间到2013年8月30号。但是在我租赁期间市场管理费以及房东(我也不知道房东是谁)在我不知情的情况下把我租赁的房屋进行了转卖,现在我的店铺快到期了,我去找市场准备签订下一年的店铺租赁合同,我才知道我的店铺已经在2012年的时候进行了转卖,而且现在的房东明确跟我说店铺不租给我了,因为他已经收了别人对这个店铺的房租,现在对我的生意影响特别大,请问我该怎么主张我的权益?优先购买权怎么赔偿?现在的房东这样做有道理么?
合同纠纷
2013-06-01 21:20:22
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你好，根据《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）[2]第二十一条规定 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。
所以，你只能要求原房东进行赔偿，而不能主张房屋买卖合同无效。
所以，你作为承租人有权要求撤销房屋买卖合同。追问：那么这个赔偿有什么规定 -
你有证据证明，你的损失的，可以起诉要求赔偿。
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可以起诉主张优先购买权。
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