好,我做生意租了房东几个门面,今年三月份签的合同二年,现在是5月份,房东要卖他的门面,新房东要我们搬出来.,理由是我们把老房东的门面转租了.违约了所以了不想赔钱,想让我们出来 .但我跟老房东签的合同写的是不准转让.,如果新房东起诉我们,该如何办?,
其它综合
2013-05-30 23:07:24
共有3位律师解答
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您好！根据《合同法》第20条第二款的规定,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条之规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。所以根据你现在所说的房东是可以要求解除合同的，因为你是未经房东同意转租的，而且3月份签订的合同，转租并未过6个月且对方也已经向你提出转租的异议。不过具体的还是要看你们签订的租赁合同的具体内容。
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如果新房东起诉你们，你们可以积极的应诉，根据合同法的规定，买卖不破租赁
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你们可以不搬出来，你们的租赁合同仍然有效，对方如果解除合同，则属违约。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
