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我们买的房子是250万，做低房价到160万+90万装修补偿款，在国五条出来前审税完毕，我们巳付了180万现金，合同约定房东新房还在装修在还要住半年，过二月付5万，交房时再付5万，贷款也办好就等房东去银行办卡签字，过户后就会放款。可是房东迟迟不肯签字，一开始说让我们付出来6万就过户，答应了之后过二天又说要全款付款，大概是房价涨了想找理由反悔。她住半年按这小区租金就要三四万了，再说住半年水电煤，物业费停车费也要不少钱，总要留点以防万一吧。就是我全款付清了之后我都怕房东又找理由不肯过户要推翻合同现在房东威胁我们说不给她另外4万付了，他就去税务所自己承认做低房价，然后把我们的交易搞砸，当初合同约定的付款方式留十万是她自己同意的，后来说留4万让我们付6万也是她说的，反正一步步改来改去都是她在说。。怎么办

其它综合

2013-05-30 10:30:03

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律师解答共有9条

你们签订了两个买卖合同，真实意思表示的是250万合同，为了逃税申报的是160万的合同。按照法律规定双方虚假行为是无效的，也就是160万的合同是无效的，你们应该补交税款并承担行政责任。但250万的合同是有效的，你们可以依合同约定要求卖方履行，或者向法院提起给付之诉。

追问：没有签二个买卖合同啊，只是口头上来说装修和房子的比例怎么分配，要看怎么理解了，合同签的就是160万，另有个补充协议上写的另有90万是装修补偿款，因为是精装修，其中含几个空调，还有投影仪全套设备、冲洗坐便器等

解答：这牵涉到证据的问题。买卖合同口头约定也是有效的，如果你没有证据证明250万合同的事实，且只有160万书面合同的可以认可160万合同为有效，你可以要求对方依约履行该合同或提起诉讼，详情可电询。

董福根律师

2013.05.29 16:01:33 解答
您好，做低房款交易额，双方都有责任，去税务部门投诉，对方也没有什么利益可得。不能总被对方牵着走，非常被动。按照协议走，对方违约的，可以追究对方责任。

邹连香律师

2013.05.29 16:02:08 解答

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可以起诉对方要求按合同履行。如需帮助可与我联系

刘骏律师

2013.05.29 16:23:50 解答

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保留证据是最好的保护自己的方法

周运柱律师

2013.05.29 23:09:38 解答

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可以起诉对方要求按合同履行。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师

2013.05.29 15:58:22 解答
协商不成，起诉要求继续履行

金玉珍律师

2013.05.29 16:42:00 解答
建议你及时起诉上家，要求其继续履行合同。否则，合同可能被解除。

赵振华律师

2013.05.29 17:10:54 解答
你可以发律师函，要求对方按合同履行约定，否则视为对方违约。

如需帮助，欢迎来电咨询。

赵贇律师

2013.05.29 18:08:26 解答
协议不成，诉讼要求配合办理相关手续。

秦玲律师

2013.05.30 10:30:03 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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