我看好一家店铺想租下来，但是这家店铺是归物业公司负责，不知道我可以与他们签订租赁合同吗？还有在我此前的承租者因为长期拖欠物业费被物业公司清场。请问要是与物业公司签订租赁合同我们的合同具备法律效应吗？谢谢

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