各位律师您好！本人于2013年2月18日购买一套二手房，4月24日交房。交房当天中介作为第三方在场，我看到客厅墙面上有水渍，就反复和房东确认是否有漏水问题，房东说没有，在清点完家电实物之后，我签了交房确认书。第二天(4月25日)我开始清理房间卫生，在搬开床头柜之后，我发现房间墙面上也有大片水渍，而这块水渍很隐蔽，之前被柜子和床挡住，均未被发现。和中介交涉以及向隔壁邻居了解情况后我们知道，这套房子由于原房东的装修不当造成水管漏水，原房东还向隔壁邻居赔偿了1万元，签订了《房屋漏水赔偿协议》，签订时间是2013年1月13日。而这一切原房东均未告知我们。现在房子存在的最大问题是，厨房的房门有白蚂蚁的巢，进门的总开关处很潮湿，有严重的漏水情况。由于交房时，中介和房东只提醒检查物品数量，并未检查上述地方，也没有任何的告知，我们认为房东故意隐瞒了有关房子的重要信息，交易存在欺瞒。房子总价为118万(不包括6万多的税费和手续费)，我们采用的是一次性付款，现在已经将80万现金给了房东，还剩38万(其中包括6万的押金在中介)尾款。根据2013年3月25日签付的《交易资金托管协议》，房东限我5月2日之前必须交付尾款，否则起诉我违约。 现在我想请教的是：我现在该怎么办？在房子存在重大问题、合同存在纠纷的情况下，我拒绝打尾款是否是违约？我是否有权要求延缓打余款，并且索赔？
合同纠纷
2013-04-30 17:16:11
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按照你当前的表述，房屋买卖合同的意思表示确实存在瑕疵，若出售前所有权人向您介绍的时候有说明该房可以正常居住的话，那就可以说明卖方有隐瞒房屋既存缺陷的事实，违背了诚实信用原则，甚至有欺诈的嫌疑。
不过还有就是这项交易的金额，按市场价来讲会不会有明显价格优势，这是一个很关键的因素，可能对方会从此处下手减免他们的提醒义务。
紧接着你们双方之间签署的协议以及合同是怎么约定，关于解除合同和违约责任的条款，这影响到你如何去主张权利。所以可能需要进一步了解这两个书面文件：《交易资金托管协议》、《房屋买卖合同》。
还有一个就是搜集证据关于房屋存在重大缺陷的，如漏水、白蚁、潮湿（就是这些在你看房时没办法发现，而对方又未及时说明的，从而影响你是否做出买卖交易的决定。因为你有讲到看到水渍，可能对方会从此方面去反驳）等各方面的材料，证人证言也好，录音证据也好，应当先准备好，就算不打官司，也为自己和卖方协商增加筹码。 -
你们应该发律师函告知对方为何拒绝支付余款的原因，同时声明解除合同的条件，但是这里对你们被动的地方是你们签了交楼确认书，对方有理由认为你们认可了房屋存在的质量问题。追问：买房已经通知我们，5月2日前不打余款，他们就准备告我们违约，发出《违约通知书》，我要怎么应对呢？
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建议你起诉对方未履行重大事项告知义务，可以解除合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
