您好，我有以下几点想要咨询：首先是房子的基本情况，房子是爷爷奶奶的，房产证上只要爷爷一个人的名字，奶奶去世10多年，有一儿一女，现在爷爷年纪大了，想把房子过户到孙子的名下， 1）无论是买卖，赠与，都要走继承的程序吗？ 2）爷爷是否对房屋拥有独立的处置权？ 3）如果爷爷立下遗嘱将房子赠与孙子，遗嘱有效吗？遗嘱要注意什么问题？ 4）立下遗嘱，怎样过户？ 谢谢您
其它综合
2013-04-28 13:58:22
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1、要确定该房子的归属，该房屋是爷爷奶奶婚后购买，那么属于夫妻共有财产
2、夫妻财产一半属于你爷爷，剩下的一半属于你奶奶，你奶奶的部分要进行继承，其儿女具有继承权，也就是说你爷爷只对部分房屋具有处置权
3、同上，如果对整个房屋立下遗嘱，超过你爷爷自己的部分是无效的 -
首先，该房屋属于你爷爷奶奶的夫妻共同财产，奶奶去世了，属于她的一般就存在继承问题，你爷爷以及所有儿女均有继承权。因此，你爷爷要将整个房产赠与给孙子，必须要其他继承人放弃继承的意思表示。否则赠与部分无效。
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你爷爷只能处分房产的66%所有权，剩余部分属于儿女所有
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