你好!我一处房产土地面积是5000平米。房屋面积约3000平米。2005年通过政府公开拍卖所的。两证齐全!土地证所有权人是公司的,性质是出让工业用地。房产证所有权人是我个人名字。性质是私有。现政府要做房地产开发遇到拆迁。我要怎么样最大利益维护我的权益。请大律师指教!谢谢!
征地拆迁
2013-05-02 21:29:06
共有3位律师解答
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您好，被拆迁企业可以获得营业损失补偿、土地使用权补偿、厂房拆迁补偿、设备搬迁、损坏补偿、职工安置补偿等等。其中营业损失补偿是比较大的补偿项目。
在企业拆迁中，特别是针对真正的实体经营者，在面临拆迁时最大的收益来自哪里？就是来自一次性停产停业损失。一次性停产停业损失在现有的法律规定和实践操作中，它所依据的标准在我们国家不是很明确。
1、像有些地方是依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。
2、按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。但是大家都清楚，我们国家的营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或者简单的商业性用房可以用营业信息推算出基本的经营面积。但是这样的计算方式往往对经营企业来讲是很不利的，因为营业信息标注的面积和实际经营使用面积是有巨大差距的。我们的营业注册和营业年检在这方面往往是很疏漏的。所以说测算出来的营业面积往往和经营企业所要得到的权益肯定是有很大的差距的。
3、还有一种情况是按照实际的经营面积进行计算。如果按照实际的经营面积来计算，拆迁方也不会简单和你说一个经营面积（数字）。进行实地测量时会进行分割。哪方面的分割呢？实际的工厂生产是一块儿，职工宿舍、职工食堂、办公场地算不算经营面积呢？可能会在这方面产生纠纷。比如讲，仓库属于不属于经营面积呢？仓库难道不属于经营的场所吗？完全属于。但是拆迁方会咬文嚼字的争论：仓库是进行仓储的地方，不是进行实际生产的地方。再比如讲有些制造型企业，比如制造石膏板的工厂，是要进行晾晒的，整个院子都是进行水泥密封的，那么整个院子属于不属于经营面积？我是不是在进行实际经营中使用的呢？这些都会和拆迁方产生实体争议。
其实按照我们现在的实践中，经营面积本身就是一个宽泛的概念，只要是用于我们实际经营的面积都应该在拆迁补偿中进行实际补偿，有些被拆迁企业在拆迁中会产生很多的想法，也产生很多的实际困惑。比如我这一万平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面积在计算经营补偿时算不算为经营面积？这恰恰就是要争取的点。作为拆迁方，要付出的利益最小化，会仅仅计算为房屋的占地面积三千平米，再算上营业单价；但是您要清楚，您要争取的是一万平米的营业面积乘上营业补偿单价。这里的差距是可想而知的，这里可争取的利益或者讲您和拆迁方的利益空间差距也是可想而知的，我要告诉各位被拆迁企业朋友的是这里一旦遇到上述情况，您必须：
1、留存证据；
2、及时讲营业面积进行适时的合法化的转化。 -
您好，因为您本身各种证件齐全，这样在要求补偿时就会占有优势。
首先您可以要求土地使用权补偿，因为我们是合法占有的土地，拆迁时，可以要求货币补偿，也可以要求置换土地。
第二，土地上的建筑物可以要求房屋补偿。具体标准可以电话咨询。
第三，因为是工业用地，进行生产经营用，可以要求停产停业损失补偿，这是比较大的补偿项目。
第四。职工安置补偿，设备搬迁、损坏补偿等等。
由于各地对拆迁补偿的政策不一样，数额会有差别。 -
您好，要求补偿项目有：土地使用权补偿、房屋补偿、停产停业损失补偿、职工安置补偿、设备搬迁、损坏补偿等等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
