我去年买了一个房子，当时房子已经盖好，销售人员带领我参观了样板间，说我买的一楼的房子跟样板间是一样的，同时送个室内地下室，大约28平米，等我交了首付之后去看房子，发现房子的地下室有个暖气管道从我地下室的上面横穿过去，随后找开发商他们说是按图纸装的，可是我又去样板间看，他的地下室就没有。现在这样情况我该如何维权？
其它综合
2013-04-26 17:27:45
共有3位律师解答
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一看合同有无相关约定，二看暖气管道是否占用了相当大的使用面积。
另外，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
所以你可以根据房子的具体情况估算一下或者找律师帮你看一下。 -
看你和开发商签订的合同中 对管道有无明显的约定 没有的话 维权主张比较困难
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可以要求解除合同，赔偿损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
