我家的情况有些复杂: 案件1:1999年有债权人A在初级法院起诉我父亲,要求我父亲偿还欠款,我父亲未履行还款义务。 案件2:2001年,我父亲以债权人身份在中级法院起诉债务人B(B是一国营企业,与A无关,几年前已破产解散),通过中级法院下发的民事裁定书获得一处房产,但该房产未过户,至今仍登记在B名下。 因我父亲在案件1中未履行还款义务,所以在2001年案件2的裁定书一下发生效时,A就向初级法院请求查封该房产。现在我父亲三年前去世,该处房产近期面可能面临拆迁,我有何办法将该房产过户到我的名下?(哪怕是能过户到我父亲名下也行,但我父已去世了。)可以过户到我名下后继续由初级法院查封到拆迁,待拆迁款下来再偿还A。 再追问两个问题,1:房产在B的名下,A的查封有效吗?2:目前我要继承,首先要做公证,但房产被查封了无法公证,且因房产登记在B,那我不针对房产做这个公证,我只公证那张民事裁定书的受益人是我行不行?
债权债务
2013-04-24 08:18:14
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首先，你是有继承权的，现在有两个办法可以去处理这个问题，1.现在A已经查封了这个套房产，你们是没有办法过户的，也没有办法卖掉，只能等法院拍卖了以后，先清偿债权人的债务，剩下的归父亲的继承人（你母亲、你兄弟姐妹），这样处理存在的问题是，法院的拍卖可能实现不了相应的市场价，对你们继承人是不利的；2.你作为继承人，原则上你是有继承权的，但被A的财产保全行为阻断了你的继承权，因为，可以跟债权人A协商，你提供相应的担保，然后卖掉这个房子，再清偿债权人的债务，然后解除你的财产担保。所以，要看你怎么具体处理。这是一个很复杂的法律关系。建议委托律师处理。相关法律问题，也可以来电咨询。
律 -
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首先，你是有继承权的，现在有两个办法可以去处理这个问题，1.现在A已经查封了这个套房产，你们是没有办法过户的，也没有办法卖掉，只能等法院拍卖了以后，先清偿债权人的债务，剩下的归父亲的继承人（你母亲、你兄弟姐妹），这样处理存在的问题是，法院的拍卖可能实现不了相应的市场价，对你们继承人是不利的；2.你作为继承人，原则上你是有继承权的，但被A的财产保全行为阻断了你的继承权，因为，可以跟债权人A协商，你提供相应的担保，然后卖掉这个房子，再清偿债权人的债务，然后解除你的财产担保。所以，要看你怎么具体处理。这是一个很复杂的法律关系。建议委托律师处理。相关法律问题，也可以来电咨询。追问：谢谢建议，您说的是对的，拍卖实现不了市场价值。我现在的想法就是想等着拆迁赔偿。但是向A提供担保的意思是否我要再向他写一张欠条？我确实不再给他留什么字据。
下面是我想的方案，不知有没有可能：
1、我要将B的产权变更为我（我父亲）的产权，应该是案件2的程序，而查封该房产是案件1的程序。如果我向法院申请让我先把案件1的程序走完（将产权变更完毕），再让他继续查封，直至拆迁款下来再偿还A。这样操作有没有可行性？
2、如果方案1不可行。目前我要继承,首先要做公证,但房管局的查询答复书是被查封了，因此公证处无法公证。那我不针对房产做这个公证,我只公证那张民事裁定书的受益人是我行不行?等到时要拆迁了，我可以拿着公证书去证明我是这处房产的所有人。
3、若我现在什么都不搞，等到未来拆迁时，我只拿着案件2的民事裁定书（裁定书是我父亲的名字）去申请权益，我能否得到保障？解答：第1种方案A基本不会同意，因为解除了这个保全以后，他就没有任何保障；至于2，对于有争议的财产，公正胡是不会做公正的；第3，你什么都不搞，法院拍卖了这个房子，房款优先清偿债权人A，剩下的归你。其实现在对你有利的方案是，你提供给A担保，让他解除对房产的保全，你可以以市场价卖掉，然后再清偿对他的债务。这个不是写个借条那么简单。需要提供跟那套房产差不多等值的担保才可以。具体你也可以来电咨询。
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