我朋友今年1月份买了一套房总价105万，办理组合贷款，公积金已经下来，但是商业贷款一直未下，合同约定3月25日同贷书下来后递件过户，后又口头约定4月7日递件，但是由于同贷书未下，当日上午下业主表示没同贷书不过户，口头取消，但下午又发短信说买方未去办理。4月11日同贷书下来，理应4月15日可以放款，但业主卖方告买方4月7日未前往办理违约，并要求赔偿合同成交价格10%的违约金。 问：买方违约了吗？违约定的合理吗？
其它综合
2013-04-13 18:55:27
共有5位律师解答
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买方不构成违约，建议及时收集有关证据，然后委托 本律师通过法律途径向法院应诉，要求驳回对方的诉讼请求，判决买方不承担责任。由于此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，请记下本律师电话，以便今后随时咨询和联系。
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有短信证明就不构成违约追问：上午买方发短信表示经三方（含中介）同意，不前往办理，但是卖方没有回复，直至下午两点多会短信说由于买方未前往办理属于违约。这怎么看？
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你好，并未违约，可要求业主进行过户。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
