贷款买房，贷款没批下来，开发商说算我们违约，要扣违约金。去年和老公看重了一个楼盘，当时想公积金贷款，和他们的工作人员说了我们的情况，我老公以前助学贷款拖欠了一段时间，后面才还上，征信有问题，于是他们工作人员说公积金审查很严格征信有问题，办不下公积金，可以考虑商贷，只要开出非恶意拖欠证明后面就好操作，于是我和老公把首付付了，也签了合同，却在几个月后的今天得到开发商的回复：说我们贷款批不下来，如果我们还要这个房子就去办个离婚，以我个人名义贷款，可我们是才结婚没多久的，我们一点也不想去离婚，觉得那样太不看重我们的婚姻了，于是我们说那就退款吧，我们不买了，这个时候开放商不干了，拿出合同说着我们违约了要扣违约金，合同上是这样写的：买受人未能按期提交资料，或提交的资料不齐全，或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起，7日内仍未办理按揭贷款手续的，视为买受人违约。开放商现在就说我们符合合同上写的资料不符合要求类。算做我们违约要扣我们违约金，不退全款，我们好气呀。
其它综合
2013-04-05 14:07:40
共有4位律师解答
-
这种情况要看合同对违约金是如何约定的，如果过高，可以请求减少。建议联系本律师通过诉讼途径处理追问：合同上写的资料不符合要求，违约30日内的按照房价款万分之三的标准给付违约金，他最近几天才说我贷款办不下来，那是不是只给付这几天万分之三的标准？
-
你们不属于违约，是开发商自己的原因，你们要有证据证明对方说过会办下来的话。追问：当初我们把征信打印出来，给开发商售楼小姐看了，他们说没问题，我才交纳的首付款。但是没有录音或者书面证明材料，只有一份带有打印日期的个人征信，请问，是否需要我们举证，如果需要我们举证，我们需要怎么证明
-
应当是开发商的责任。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
