法律咨询

我有一套房子,一直想卖掉,但是没有卖成,于是就租着,签了三个月的租房合同。最近因为出了国五条,房子很快就卖掉了。当时租房时口头上也由中介告诉房客,此房要出售,房客说在一个月前通知我们即可。现在根据买卖房合同的时间要他们搬出,他们不肯搬,要我们负违约责任,要我们负担房租,中介费,水电费,搬家费,刷墙费等。否则就不搬,要住满三个月再走。我们与买方商量,推迟两个月交房,把房租给买方,买方也不肯。您说我们该怎么办呢?我在买卖合同上是最近交房,我不知道租房的人不肯走,把问题估计得太简单了。我们推迟交房要不要负法律责任?

合同纠纷

2013-04-07 12:39:23

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有6条

买卖不破租赁，只要卖房时已经告知买方，你不用负法律责任

追问：您好！谢谢您的回答。我在租房时也告诉租房者，房子要出卖，但是中介没有把它写到合同上，只是口头和租房者说了。卖房时买方也知道房子租着，但是他急着要拿房，合同上写的是4月12日前交房，现在我也与她商量，让租房者继续住着，房租给她，并且多给她一个月的房租钱，她也不肯。她说12日拿不到房子要起诉我们。

周建斌律师

2013.04.04 11:01:15 解答
你好，建议协商。你涉嫌违约，应当承担违约责任。

徐静律师

2013.04.03 19:51:40 解答

 咨询我
可以和承租人协商，给其一定补偿，让其搬走。

追问：您好！非常感谢您的回答。今天我们与租房的中介，房客进行了协商，房客提出的条件太离奇，要一个月房租，中介费，他们用的水电费，粉刷涂料，人工费（他们自己刷的），搬家费等。中介说违约金是一个月的租金，他们不听，没有谈拢。

窦娟律师

2013.04.03 19:43:49 解答

 咨询我
根据合同约定处理

追问：您好！非常感谢您的回答。您说的合同是指购房合同还是租房合同？购房合同的约定时间是4月12日交房，租房是3月4日开始的，如果要三个月到期必须到6月4日。如果我推迟到6月4日再交房，要付怎样的违约责任呢？

管丰律师

2013.04.04 00:04:50 解答

 咨询我
尽量和承租人协商解决

戴雅静律师

2013.04.03 19:52:17 解答
那就看买卖合同，推迟交房有什么违约金哇

丁毅律师

2013.04.07 12:39:23 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我