03年的时候讲一个厂房租给别人20年，是租村里的2年一个租期，这样签的20年租约有效吗？当时签订时候说是要是占用厂房所有补偿都给租方？租约有效的话这个拆迁补偿是都要给租方吗？要是租约无效我重新签订合同，不加上这个补偿协议可以吗？还有厂房是后来他改建的这个应不影响？

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