请问领结婚证前签订的购房认购书,而领结婚证后签订的购房合同,这算婚财产还是婚前的?
婚姻家庭
2013-04-02 21:56:23
共有9位律师解答
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您好！应当属于婚后财产。理由如下：根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房认购书的效力，并着重规定了定金条款的适用。从其内容分析，该解释认可了商品房认购书作为预约的性质。而购房合同订立后，购买人取得房屋。
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要具体分析
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 -
您好，需要依据购房款的来源等具体情况。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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