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您好，请问房产证上的姓名是父亲（继父）一个人的，但继亲已死亡多年（当初是以他的名字买下的），现在想把姓名改到母亲是否可以？令他有个儿子在外地，户口本上没有他的名字。是否要得到他另一个儿子允许才能办过户手续呢？需要什么手续？

其它综合

2013-04-01 10:13:55

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律师解答共有6条

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\\ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

惠晋生律师

2013.03.31 11:17:51 解答

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您好，该房产属于婚前财产吗？如果属于，房产属于您继父遗产，其配偶和子女都有继承权。您母亲不能直接进行更名，需要征得其他继承人同意。

邹连香律师

2013.03.31 11:37:22 解答

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不可以的，他另一个儿子肯定有份额

张辉律师

2013.03.31 20:54:54 解答

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不可以的，他另一个儿子肯定有份额，如需进一步帮助，可来电或QQ详询。

曹晓霞律师

2013.03.30 22:38:12 解答
可通过公证或诉讼继承遗产。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师

2013.03.31 13:33:12 解答
您好，您的问题是这样的
1、先办理继承公证，再办理过户；
2、如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！

章康律师

2013.04.01 10:13:55 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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