买二手房,290万的房子,上家拿到银行做了100万的抵押贷款,非房贷,之后又将产证拿至贷款公司抵押了30万元,目前约定我先首付30万元给她,以拿回产证保管在中介处,并在同一天一同去注销贷款公司的抵押。由于交易周期长,担心上家如有其它担保或债务纠纷导致此处房产被查封,不知如何才能确认上家有无其它担保或债务纠纷呢?
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房屋有无抵押可以去房地产交易中心查询,但上家是否有债务纠纷,是无法查询的。由于房屋买卖从签订合同到过户登记需要一定的期间,在此期间内,确实存在因债务纠纷房屋被查封的可能,因此其固有的风险是无法完全避免的。最好是通过其他方式了解一下上家的资信情况
追问:能就“其它方式”指点一下么?如何了解资信情况?上家信誓旦旦和我说她有注册公司,有厂房,杭州有商铺,这些能查到么
解答:可以要求对方提供相关的担保。具体事宜,建议电话联系
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去房产交易中心拉一张产条就可以!全套15还是20吧
追问:产调已经拉过,确定有一次抵押给银行一次抵押给贷款公司,但是如果在产证出来前,上家因为替他人担保或者其它经济纠纷,也有可能导致房产被法院查封吧,没有过户前还是上家的房产
解答:对的!所以建议你考虑风险
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你好!带好相关证件可以查询的,如有需要我帮你查询,律师可以查询。
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到房产交易中赠去查,或委托律师查!
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如果你为善意第三人,则可以以此作为理由抗辩
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无法避免,建议你委托律师调查。
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去房产交易中心拉一张产条就可以!全套15还是20吧
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。