父亲有一处楼房,不想过户给我,只想写协议书和公证处公证,证明房屋是我的,3年以后在过户给我,在3年中父亲是否能私自出售或过户给他人吗?怎样写协议书更具有法律意义,公证要注意哪些问题?谢谢
房产纠纷
2013-03-10 22:12:04
共有3位律师解答
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这里面涉及两个法律问题，一个法律问题是赠与，一个法律问题是遗嘱。第一个问题赠与，你父亲是想将房子赠与你，但附了一个条件，那就是3年以后过户，赠与在没有实际交付以前，你父亲是可以再次公证撤销对你的赠与或者以实际行为撤销对你的赠与。第二个问题是遗嘱，你父亲以公证遗嘱的方式想将房子指定由你继承，但只要你父亲未去世，作为一个完全行为能力人，完全可以重新作一个公证遗嘱推翻前一个公证遗嘱，将房子继承权指定给别人，因为法律规定，遗嘱继承以公证遗嘱优先，以最后一个公证遗嘱优先，还有跟赠与一样，你父亲还可以通过实际行为将房产过户给别人，以真实的行为来推翻公证遗嘱，法律上是认可其意思表示的。总之，这种公证用来对抗你父亲意义不大，关键还是要看你父亲的真实意思表示，只要他是完全行为能力人，随时是可以重新作出一个公证来推翻以前的公证。
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你好，无效，需要办理公证或办理过户
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你好 与我联系详谈吧
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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