房主本人不知情,认为租金和租期不合适.是否可以修改?由于亲戚没和房主沟通上,就说可以做主和房客签了合同收了定金.房主不满意,是否可以认为合同无效?亲戚是否受连累承担损失?
合同纠纷
2013-03-08 10:50:46
共有11位律师解答
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您好，如果对方有理由相信您的亲戚拥有该房产的所有权，并且受到您的委托可以代为处置的，那么合同是生效的，如果造成您的损失，建议您去您亲戚处求偿。如果没有相关证据证明您亲戚是有权利代办租房事宜的，您可以直接要求对方腾房，主张合同无效。事情怎么发展是需要结合您的情况具体而定的，建议来电进行详细咨询，以便给您提供更有针对性的意见。追问：如果房主对合同内容不满,(因为当时由于房主不在场,房客加进去一些有利于他们利益的条款),房主认为不公平.现在有权要求补充规定或者重新签合同吗?另外亲戚和房客签的合同是否有效(房主没有委托书,只是口头让亲戚帮忙租房子)如果房主不想出租了,是否构成了违约?(房客还没有入主).谢谢回答.
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协商不成，亲戚需要承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
如需帮助，请一对一咨询或请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）追问：不想让亲戚承担违约费用,房主认了合同同意出租给她们(房客刚签的合同,还没入住).但是合同内容房主不认可,.(因为当时由于房主不在场,房客加进去一些有利于他们利益的条款),房主认为合同内容不公平完善.现在还有权利要求修订或者重新签合同吗?现在亲戚代签的合同到底是否生效?谢谢回答. -
房主如果没有授权委托亲戚可以重新签订合同。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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